El proceso de coordinación se produce en los siguientes escenarios:

• Coincidencia finca registral-realidad física-Catastro
• Coincidencia finca registral-realidad física. Discrepancia con Catastro
• Coincidencia realidad fisica-Catastro. Discrepancia con finca registral
• No coincidencia con realidad fisica ni de finca registral ni de Catastro

Tal y como comentamos, adjunto esquema y resumen de la exposición del S. Eduardo García del Colegio de Notarios de Valencia:

¿Cuando hay que hacer la Representación Gráfica Alternativa EN UNA FINCA(Coordinación CATASTRO-REGISTRO), tanto en Modificaciones de fincas como en ventas, herencias ….?:

1-COINCIDENCIA FINCA REGISTRAL-REALIDAD FISICA. DISCREPANCIA CON CATASTRO (ARTS 199.2 LH-18.3 LCI)

2- NO COINCIDENCIA CON REALIDAD FISICA – NI REGISTRAL-  NI DE CATASTRO.

¿Cuando hay que hacer la Certificación catastral descriptiva y gráfica?:

1- COINCIDENCIA REALIDAD FISICA-CATASTRO – DISCREPANCIA CON FINCA REGISTRAL.

También hay que tener en cuenta que se debe hacer cundo LA REALIDAD INMOBILIARIA exista:

– MODIFICACIÓN

-DISCREPANCIA

Cuando existe Discrepancia se debe corregir para que el Registro pueda amparar la realidad de las Parcelas.